معرفی پروژه مسکونی نیکان تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق

معیار رتبه بندی سهامداران

تنها معیار و ملاک رتبه بندی سهامداران و ذینفعان پروژه مسکونی نیکان، خوش حسابی است. که بصورت سیستمی توسط نرم افزار واحد حسابداری محاسبه و تعیین می گردد. مطابق برنامه ریزی انجام شده، افرادیکه به موقع و یا زودتر از موعد اقاسط ساخت خود را واریز نمایند در بلوک های فاز اول پروژه قرار می گیرند.

مزایای خوش حسابی:

از جمله مزایای خوش حسابی اعضا، اتمام ساخت بموقع پروژه، حق انتخاب واحد مرغوب ،صرفه اقتصادی بواسطه مواجهه کمتر با ضریب تورم سالیانه، افزایش قیمت ها و…است. و بلعکس افرادیکه در تسویه بدهی و اقساط خود تاخیر داشته باشند بطور طبیعی در فاز بعدی ساخت قرار می گیرند و علاوه بر آن مشمول پرداخت جریمه، ضریب تورم و درنهایت مطابق قرارداد و ضوابط و مقررات تعاونی و قانون بخش تعاون پس از دو اخطار و عدم تسویه مالی در مهلت قانونی، امتیاز آن به اشخاص متقاضی واگذار می گردد. بنابراین چنانچه کلیه سهامداران محترم بموقع اقساط خود را پرداخت نمایند. امکان اجرای همزمان 4بلوک وجود خواهد داشت.

شیوه خرید و فروش پروژه مسکونی نیکان

خرید و فروش پروژه مسکونی نیکان به صورت امتیازی صورت می گیرد. تمامی واحدها دارای دفترچه مالکیت می باشند. و نقل و انتقال در دفتر تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق انجام می شود.این پروژه دارای سند ترک برگ رسمی، دستور نقشه و جواز می باشد. درنظر داشته باشید که هرگونه نقل و انتقال به صورت قولنامه ای و وکالتی بدون نظارت تعاونی مسکن از درجه اعتبار ساقط است.قبل از هر اقدامی جهت خرید، ابتدا بایستی امتیاز و واریزی محاسبه و پرداخت شود.سپس اقساط ساخت به صورت ماهیانه تا انتهای پروژه براساس جدول اقساط از اعضا دریافت می شود.پیش بینی شده پس از اجرای فونداسیون، 48 ماه مدت زمان ساخت و اجرای این پروژه به طول خواهد انجامید. اگرچه این پروژه از سرعت بالایی برخوردار است.

میزان پیشرفت پروژه نیکان مرواریدشهر

پروژه شامل 4بلوک است که وضعیت پیشرفت 4 بلوک نیکان براساس اعلام تعاونی ثمین تا پایان 1402 به شرح زیر بوده است:

طراحی نمای ساختمان انجام شده و به تایید شورای معماری استان تهران رسیده است و به عنوان طرح برتر معرفی شده است

اجرای کامل فونداسیون 4 بلوک به اتمام رسیده است.

اجرای دیواربرشی، دیوار حائل، ستون ها و سقف اول بلوک A

اجرا و تکمیل سقف دوم بلوک B

آیا می توان طبقه، واحد و جهت را در پروژه نیکان مشخص کرد؟

خیر. انتخاب واحد در 30درصد پایانی کار و با توجه به خوش حسابی اعضا، رتبه و امتیاز مشخص خواهد شد.

آیا پروژه نیکان دارای وام است؟

خیر. هرگونه ادعایی مبنی بر اینکه پروژه دارای وام است، منوط به رویت مدارک، توافقنامه با بانک و امکان استعلام می باشد. اصولا پروژه ها در این مرحله از ساخت مشمول وام تایید شده نمی باشند. زیرا در این مرحله از ساخت نمی توان وامی دریافت نمود. دریافت هرگونه تسهیلات احتمالی نیازمند این است که پروژه حداقل 30درصد رشد کرده باشد. این گونه ادعاها معمولا از سمت مشاورین املاک و افراد ناآگاه مطرح می گردد و هیچ مستنداتی مبنی بر این ادعا وجود ندارد.از خریداران محترم تقاضا می شود هنگام خرید صرفا روی توانایی مالی و بودجه خود تمرکز نمایند.

پروژه نیکان شامل چند فاز است؟

این پروژه از 2 فاز تشکیل شده است.

تعاونی مسکونی نیکان فاز 1

تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق از سال 1398 شروع به پذیره نویسی پروژه جدیدی به نام نیکان کرد. قیمت تراکم آن سال متری 2میلیون و صدهزارتومان بوده است. که تعداد 350نفر، واریزی به مبلغ دویست و ده میلیون تومان به تعاونی پرداخت کردند و وارد این پروژه شدند. و همچنین مبلغ 180 تا 200 میلیون تومان هم بابت اقساط ساخت در آن سال پرداخت شد.

پروژه مسکونی نیکان فاز 2

پروژه نیکان فاز 2 در زمان تحویل با فاز 1 تفاوتی ندارد. فقط اعضای آن دیرتر وارد شده اند و مبلغ زمین و تراکم بالاتری دارد. اولین ورودی های فاز 2 با مبلغ متری دومیلیون و هفتصدهزارتومان وارد این پروژه شدند. دومین ورودی های فاز 2 با مبلغ متری 3میلیون و دویست هزارتومان و همچنین سومین ورودی ها با مبلغ متری 4میلیون تومان وارد پروژه نیکان شده اند.

تفاوت نیکان 1 و نیکان 2

پروژه نیکان در ابتدا با 370 واحد در 2 بلوک پذیره نویسی خود را آغاز کرد. که نیکان 1 را این امتیاز ها می دانند. سپس تعاونی در سال 1400، تراکم مازاد در دو بلوک دیگر گرفت و تعداد واحد ها را افزایش و به 700 واحد رساند که به آن نیکان 2 می گویند. لازم به ذکر است از لحاظ کیفیت و موعد تحویل این دو تفاوتی باهم ندارد.

اقساط سال 1403 پروژه نیکان

اقساط ساخت به ازای هر مترمربع مسکونی مبلغ 800،000 تومان برای هر دوماه محاسبه گردیده است. (مبالغ به تومان است):

جمع بندی و نتیجه گیری:

پروژه مسکونی نیکان برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری و خرید در یک پروژه امن و مطمئن هستند، پیشنهاد می شود.این پروژه به عنوان تنها پروژه ای درنظرگرفته شده است که توانسته در یک قطعه زمین وسیع درمنطقه مروارید شهر، جوازساخت را دریافت نماید و عملیات ساخت را آغاز کند.همچنین پروژه نیکان، توسط تعاونی ارگانی اداره می شود که این امر باعث ایجاد خیال راحتی مشتریان می شود.

پروژه نیکان با قرارگرفتن در منطقه ای رو به رشد و پیشرفت، علاوه بر اینکه به خانه دار شدن شما کمک می کند، بلکه یک نقطه امن برای سرمایه گذاری است. مرواریدشهر با قرارگیری در منطقه 22 تهران، دارای دسترسی های ویژه ای می باشد. مبلغ پرداختی مناسب، اقساط نسبتا کم و روند کاری مناسب از جمله دیگر مزایای این پروژه به شمار می رود.